这对于市场预期的稳定具有重要的意义
2020-03-18 13:08
来源:未知
点击数:           

5月全月北京二手房住宅合计签约套数为7336套,相比4月5212套有明显上涨,但依然是本轮市场反弹以来的低点。成交与市场价格持续下调的2011年下半年持平。5月北京二手房均价为27910元每平米,与4月北京二手房均价27820元每平米基本持平。价格处于基本停滞状态。

张大伟分析,出现持平的主要原因是因为严格的限价政策,导致体现到签约的均价出现了明显的停滞,但部分项目额外增加的装修款,使得实际市场价格还是出现了微涨。整体市场目前价格涨幅虽然放缓,但上涨的趋势依然比较明显。

值得注意的是,中原地产统计数据显示:现在市场超过90%的交易都是满五年唯一房源,个别涉及个税的房源,税费都是买卖双方协调,全部的解决办法都是:卖方下调部分房价,买方支付个税是主流。也就是说市场实际交易中:买卖双方缴纳个税各一半的比例。而且买方会考虑综合支出,购买有个税房源的总支出不会超过无个税房源。

中原地产市场研究部统计数据显示5月北京新建住宅签约套数为7020套,环比下调幅度为15.2%(其中30日数据滞后)。5月全月成交均价为20915元每平米,与前两月相比基本持平。

一边是建委对于预售价格的严控,一边是开发商不愿轻易松口的报价。进入5月以来北京楼市的尴尬局面持续发酵。

上海易居研究院研究员严跃进认为,在“国五条”细则的“轰炸”下,北京楼市出现降温,符合市场的预期与判断。目前这种政策因素已在北京楼市的各个角落逐渐渗透,政策效果值得肯定。但不可否认的是,包括土地市场升温等干扰项,仍有可能带来新的市场波动。

“特别是5月下半月非常明显的出现的,全国各地‘地王潮’,不仅代表了开发商的预期爆棚,也会影响在售物业的价格,和购房者的市场预期。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

严跃进认为,相比购房者,房企占有更多的优势,如信息优势、技术优势、行业经验等。因此,房企目前在土地市场的活跃,既表明其对土地市场看涨的预期,也表明其对整个楼市保持的“看多不看空”的心态。增加土地储备,完成激进扩张的一步,也是这种心态与预期下的具体表现。但土地市场升温,无疑是楼市稳定过程中的较大扰动项。相关政府部门必须保持持续的关注和必要的干预,这对于市场预期的稳定具有重要的意义。

小潘是在京务工的it工作人员,刚拿到房票的小潘准备立马出手。“现在土地溢价率这么高,开发商肯定不会做赔本买卖。我准备马上就买了,不能在等了” 购房者小潘在接受本报记者采访时直言。

张大伟告诉《每日经济新闻》记者,满五年唯一住宅占最近网签成交的80%以上,其他部分成交为最近1~2年的二手房房源,其中满五年唯一住宅房源量也有所减少,因为这部分房主之前部分有过贷款,如果卖一买一,首付等压力都有所增加,而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。

同策咨询研究中心总监张宏伟对《每日经济新闻》记者表示,土地市场频现高溢价、“地王”不是件好事,如果当前正在酝酿2009~2010年土地市场复苏的行情,这极有可能是市场走向出现偏差,调控效果功亏一篑。这或将导致楼市调控政策再度收紧。

“公寓豪宅产品因总价偏高,客户群小等特点,推盘节奏普遍较慢,销售周期也较长,现房销售、尾房销售现象较为普遍,这也使得限价令只能影响到未上市的地块,以及未取得预售证或销售证的项目,反而使得正处在销售中后期的项目更加珍惜可以把握的提价机会。”任启鑫告诉记者,在当前高端需求仍然强劲、四环内供地及项目渐成绝品的态势下,开发商惜售情绪越发明显,导致新增供应的平价入市仍然难阻整体成交均价、报价的双升势头。

以5月份为例,全国主要的一二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地王成交,总成交额已经超过150亿。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。

“国五条”细则落地后,全国土地市场持续升温,高单价、高溢价地块频现,多地“地王”纪录屡被刷新。无疑助涨了市场预期。

像小潘这种情况,在潜在购房者中并不是个案。《每日经济新闻》记者走访中了解到,多位购房者预期看涨。

《每日经济新闻》记者查询北京市住建委网站统计数据发现,截至5月26日,共有13个项目取得了预售许可证,其中销售均价在每平方米4万元以上的高端项目仅有一个入市。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.xwhfss.cn江苏省江阴市采辽载网络科技有限公司 - www.xwhfss.cn版权所有